Plan
Introduction
Le diagnostic énergie est obligatoire lors de la vente ou location d’un appartement. Il permet de connaître la consommation d’énergie d’un appartement, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre qui en découlent. Le diagnostic énergie est souvent abrégé par l’acronyme DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Dans cet article, nous allons vous présenter tout ce que vous devez savoir sur le diagnostic énergie d’un appartement. Nous aborderons les différentes questions que vous vous posez, comme le coût d’un diagnostic énergétique, la validité du DPE, ou encore les sanctions encourues en cas d’absence de diagnostic.
Pourquoi faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est une évaluation de la performance énergétique d’un logement. Il permet de connaître la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son impact sur l’environnement. Le DPE prend en compte deux critères principaux : la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. De plus, le DPE est obligatoire lors de la vente ou location d’un logement
Enfin, une note allant de A (très économe) à G (très énergivore) est attribuée avec le DPE.
Que contient un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Etiquettes énergie-climat :
Le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) inclut désormais une nouvelle étiquette « énergie » qui intègre directement deux aspects : la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Ces deux aspects sont exprimés respectivement en Kilowatt-heure d’énergie primaire et en kilogrammes équivalents de dioxyde de carbone (CO2). Pour obtenir une étiquette énergétique allant de A à G, un logement doit donc atteindre un niveau de performance minimale sur chacun de ces deux critères. L’étiquette « climat » est toujours affichée pour sensibiliser les Français à l’impact environnemental de leur logement.
Estimation des coûts annuels d’énergies
Cette évaluation permet d’avoir une idée des coûts annuels d’énergie associés au logement. Les coûts sont calculés pour une utilisation standard du logement et peuvent donc varier considérablement en fonction de l’utilisation réelle du logement, des conditions météorologiques ou du nombre d’occupants. Cette estimation ne peut être comparée aux factures d’énergie réelles des utilisateurs.
Indicateur du confort d’été et de l’enveloppe
Ces indicateurs sont mis en place pour aider le grand public à évaluer la valeur d’un bien, ses avantages et ses inconvénients.
L’indicateur de confort d’été permet d’évaluer si le confort dans le bâtiment est bon, moyen ou insuffisant, et précise les caractéristiques du logement qui favorisent le confort d’été ainsi que les moyens pour l’améliorer.
L’indicateur de performance de l’enveloppe et la répartition des pertes de chaleur peuvent aider à identifier les travaux prioritaires à effectuer. Les acheteurs ou locataires potentiels peuvent ainsi évaluer facilement la performance de l’enveloppe d’un bien.
Recommandations
Les recommandations portent sur :
- L’utilisation : la température de consigne en été/hiver, la consommation d’eau chaude ;
- La bonne gestion et l’entretien des équipements : la VMC, la chaudière, les vitrages, etc. ;
- Les travaux : distinction entre les travaux essentiels et les autres travaux.
- Les recommandations liées à l’utilisation permettent de visualiser l’impact d’un comportement vertueux sur le montant des dépenses énergétiques théoriques pour le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude sanitaire.
Les bouquets de travaux suivants sont proposés :
- Un bouquet de travaux prioritaires (nécessaire pour sortir de la classe énergétique F ou G) ;
- Un bouquet de travaux pour atteindre un niveau de performance élevé (classe A ou B, sauf contraintes techniques ou architecturales).
Quel est le prix d’un Diagnostic de Performance Énergétique ?
Pour réaliser un diagnostic énergie appartement, il faut faire appel à un professionnel certifié. Le coût du diagnostic peut varier en fonction du prestataire, de la surface du logement et de la localisation géographique. En moyenne, le coût d’un diagnostic énergie appartement oscille entre 100 et 300 euros.
Comment connaître le DPE de son appartement ?
Pour obtenir le DPE de son appartement, il faut contacter un diagnostiqueur immobilier certifié qui réalisera une évaluation de la performance énergétique du logement. Il est également possible de consulter le DPE de son appartement sur le site internet du gouvernement.
Peut-on louer un appartement sans DPE ?
Le DPE est obligatoire pour toute location ou vente d’un logement. Le propriétaire du logement est responsable de la réalisation du DPE et doit le fournir à l’acquéreur ou au locataire avant la signature du contrat de vente ou de location.
En cas de location sans DPE, le propriétaire risque une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 euros. De plus, le locataire peut demander une réduction du loyer ou la résiliation du contrat de location en cas de non-respect de l’obligation de fournir le DPE.
Il est donc important pour les propriétaires de réaliser le DPE de leur logement avant toute mise en location ou en vente.
Quelles sont les mesures adossées au DPE ?
Les logements ayant une faible performance énergétique et appartenant aux classes F et G du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sont la principale cible des politiques publiques de rénovation du parc de logements. Cela est dû à leur consommation énergétique élevée et au risque de précarité énergétique pour leurs occupants. Par conséquent, des mesures ont été mises en place pour les logements classés F ou G, visant notamment à :
- geler l’augmentation de leurs loyers (à partir du 25 août 2022) ;
- interdire à la location les logements ne respectant pas le niveau minimal de performance énergétique. Ainsi, seront interdits à la location :
- les logements consommant plus de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an, à compter du 1er janvier 2023 ;
- les logements classés G à compter de 2025 ;
- les logements classés F à compter de 2028 ;
- les logements classés E à compter de 2034.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic DPE ?
Le DPE a une durée de validité de 10 ans à compter de sa date de réalisation. Toutefois, cette durée peut être raccourcie en cas de travaux de rénovation énergétique effectués dans l’appartement, modifiant ainsi sa performance énergétique. Dans ce cas, un nouveau DPE devra être réalisé pour prendre en compte ces modifications.
Il y a tout de même quelques exceptions :
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus : valables jusqu’au 31 décembre 2022 ;
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus : valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Qui peut réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Vous pouvez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés.
Parmi les diagnostiqueurs certifiés, Loïc DAHIREL de Diag Les Vallons De Vilaine peut également vous accompagner. Vous pouvez faire une demande de devis en cliquant ici.
Conclusion
En conclusion, réaliser un diagnostic énergie d’un appartement est une démarche importante pour évaluer la performance énergétique de votre logement et réduire votre consommation d’énergie. Il est obligatoire dans certaines situations, comme la vente ou la location d’un bien immobilier et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.